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成都房屋鉴定:房屋使用过程中存在的安全问题

2020-04-22

房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,做好成都房屋鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节。

  发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。

  什么是房屋安全隐患

  答:对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如:房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等;房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分:即外在的安全隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。


  房屋的外在安全隐患外在表现特征:

  1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。

  2、房屋自身不存在安全隐患,但周边环境存在安全隐患,当外在的安全隐患演变成事故时,会对房屋安全产生直接影响。

  如密集区周边危险房屋倒塌时,波及附近房屋;沟壑旁的已有房屋,由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。


  在使用过程中存在的安全问题:

  1、为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。

  2、在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

  3、随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。

  4、未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。


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